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名家论坛》徐佳馨/我们与「真坪数」的距离

2019-06-21 18:02:30 体育162℃

  名家论坛》徐佳馨/我们与「真坪数」的距离 前几天,好友託人送来一箱内门凤梨,特别叮嘱这凤梨北部少见,纤维细,滋味又清甜高雅,台北俗一次收到一箱十来个,很是惊惶,除了留下几个自用,也就转手给了几位邻居亲友,大家嚐嚐口味。 就那么巧,在切凤梨的时候,记者打来问到了近日某媒体指称内政部不动产实价网增加了「建坪单价计算」的选项,白话说,就是计算单价时可以选择只算主建物,不算附属建物的算法,媒体称为「净坪价」。消息一出,内政部马上澄清这是一场误会,只是让民众更了解建物的面积组成结构,这样才能让价格资讯更清楚,提供民众更透明、多元的不动产交易资讯,加上总价不变,应不致产生混乱情事。内政部也再次正名部分媒体报导所称净坪价、实坪价、虚坪价均非法定用语,希望能够藉此匡正视听。 不过,内政部想要讲清楚,并不那么简单,民间所说的仅认定主建物有价值;算法为总价除以主建物面积的「净坪价」;仅认定主建物、附属建物等有价值,算法为总价除以主建物加附属建物面积的「实坪价」;以及包括主建物、附属建物、公设、车位等面积都计入的「虚坪价」。 这不就是跟凤梨有异曲同工之妙吗?带着头的、连着皮的、整个削乾净的,虽然都是一个价,对买家来说,感受并不相同。追根究柢,就是多年来,台湾行之有年的不动产登记制度似乎并不以「亲民」为指导原则,对一般人来说,想要看懂一张权状,再搞清楚主建物、附属建物的定义、面积,甚至于进一步算出车位,没有人指点,还真看不出端倪。 民众连自己买的到底那边是皮,那边是肉,哪边是头都搞不清楚,说要了解建物面积组成结构,来去判断到底买得划不划算,更是没那么简单。而如果想要把登记制度打掉重练,再行之有年的状态下,更是一个不可能的任务。 或许有人说,总价不变影响应该有限,不过在民众购屋看单价的习惯下,如果只把主建物面积拿来除总价,公设越高的房子,单价波动越大,在消费者搞不清楚登记状态只认得数字的状况下,大概也下不了手。 对于卖方而言,本持对制度的信任,当初用白花花银子买下的坪数,说不算钱就不算钱,情感和实质的两个关口都过不去;而将本求利的建商,大概更不会想要在主建物以外多花心思,「不算钱」的魔咒,除了冲击交易习惯,长远也会影响到建案的规划与设计。 至于什么是比较合理的算法?多数买方较能接受算钱的附属建物,大概就是看得到,用得着的阳台,而屋檐、雨遮这种看得到,用不着的,许多买方巴不得去之后快,到底该不该算钱,除了看登记,也必须期待长期交易习惯转变,买卖双方之间所建立的共识而定了。 总而言之,把之前说不清楚的拉到檯面上,即使现在讲起来还是没有那么清楚,可是好歹有一个开始,若经过一段时间讨论与磨合,可能也能有个彼此都能接受的结果出现,也并非一件坏事。 至于,坪数算可能都不如内门凤梨好不好吃来得重要。讲到这凤梨,又细又甜还真是好吃,想到好朋友送来不用钱的,又更好吃了几分。 偏偏行走江湖,哪有那么多不要钱又好吃的事呢? ●作者:徐佳馨/住商不动产企研室经理 ●本文为作者评论意见,不代表《NOWnews今日新闻》立场 ●《今日广场》欢迎来稿或参与讨论,请附真实姓名及联络电话,文章欢迎寄至opinion@nownews.com

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